在离婚时，房产分割通常遵循以下原则：
协议分割
双方可以协商一致，决定房产归属和补偿方式。
如果一方得房，需负责剩余贷款，并一次性或分期付给另一方补偿款。
也可以选择卖房平分款，或暂不分割，待条件合适时再处理。
赠与子女也是一种选择，需明确过户时间和违约责任。
协商不成起诉
如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据具体情况，考虑出资比例、房产证登记情况、子女抚养、女方权益等因素进行判决。
法院可能会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
如果房产是家庭唯一住房，且关联孩子户口、学位，可能会判给带孩子一方。
如果一方婚前多套房、收入高，而另一方无房或难再购房，可能会判给无房者。
考虑居住方的情况，如一方常年居住在诉争房，可能会判给常住方。
在双方条件相当且难以达成共识时，可以通过竞价方式决定房产归属。
法律依据
根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。
特殊情况
如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院可能判决房屋归产权登记一方所有，但需要对另一方进行补偿。
对于婚前双方共同出资买房，房产证上写的双方名字，离婚时应作为共同财产分割。
如果一方父母出资购房且登记在一方名下，一般视为个人财产，不参与分割。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更准确的法律建议