行使涤除权通常涉及以下步骤和条件：
了解涤除权条件
涤除权应在抵押权人实行抵押权之前进行。
涤除权人通常是抵押物的第三取得人，不包括主债务人、保证人及其继承人。
涤除代价的支付或提存可以使抵押权消灭。
涤除权行使程序
涤除权人应向清算组提出涤除请求。
涤除代价的确定依据不同法域的规定可能有所不同，例如日本民法规定由涤除权人估价，而法国民法规定涤除金额必须是抵押物的全部代价。
涤除权行使的法律后果
如果涤除权人在收到抵押权人通知后的1个月内未表示，则可能视为放弃涤除权。
在某些情况下，如果涤除权人行使涤除权，抵押权人有权申请增价拍卖，且拍卖金额通常需高于涤除金额。
注意事项
涤除权的行使应遵循法定程序，并确保相关证据和文件的保存。
涤除权的行使可能受到抵押物状态（如是否被查封）的影响。
请根据具体情况，并参照当地法律和合同条款，谨慎行使涤除权。若有更多疑问或需要具体操作指导，请咨询专业律师或法律顾问