转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。只有签订了预售合同并完成登记才能转让期房。
征得开发商同意
如果转让人未付清全部的买房钱，想要转让就要经过开发商的同意，并且需要书面通知开发商。
如果已付清总价款，转让人需要将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，并取得开发商的同意。
签订转让合同并登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权利。
办理进退户手续
转让者先签订了预售合同，付了首付款，将房屋在中介公司挂牌。
转让者需要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理退户手续。
受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后把转让款付给转让者。