审查抵押合同是确保抵押权设立和债权安全的重要步骤。以下是审查抵押合同的关键要点：
1. 合法性原则
确保合同符合中国法律法规，如《合同法》、《物权法》、《担保法》等。
2. 完整性原则
确认合同条款齐全，无遗漏，避免法律风险。
3. 明确性原则
关键条款如权利义务、抵押物、担保范围、履行期限应明确具体。
4. 公平性原则
双方当事人的权利义务应平衡，避免显失公平的条款。
5. 真实性原则
核实抵押物、债务人资信状况的真实性，防止虚假抵押。
审查步骤
核实当事人身份
确认抵押合同当事人的主体资格，如企业法人、自然人等。
审查抵押物的合法性
确认抵押物是否具有合法产权，是否存在权属争议，是否已被设定其他担保等。
确认债务真实性
核实债务人债务的真实性，了解其资信状况，评估偿还能力。
分析抵押合同条款
详细审查关键条款，如抵押物描述、担保范围、履行期限、违约责任等。
核实抵押登记情况
确认是否按法定程序办理抵押登记，确保抵押权设立和顺位。
审查合同附件
检查附件如抵押物清单、债务人财务报表等，确保真实性和完整性。
特别注意事项
抵押物不能属于《担保法》第三十七条规定的不可抵押范围。
抵押合同内容不得违反《合同法》第五十二条的规定。
确保合同当事人具备签约能力，意思表示真实，合同内容合法，形式符合法律规定。
房产抵押合同有效性判断
抵押合同主体适格，内容合法，真实意思表示，已成立且生效，抵押物合法流通。
其他注意事项
如涉及购房贷款，应审核买受人资格、房屋情况、贷款条件及相关文件。
审查抵押合同时，应全面细致，确保所有要点均得到充分考虑，以保护各方权益。