出售房屋时，撰写有效的广告或信息需要包含以下关键要素：
房屋基本信息
地址
面积
户型
楼层
朝向
建筑年代
装修程度
房屋设施和配套
家具家电情况
是否有储藏室、停车位等额外设施
小区内的配套设施，如学校、医院、商场等
房屋产权和交易条件
产权证号
土地使用权性质和使用期限
是否为急售或有折扣
交易支付方式
交付时间
附加信息
周边环境描述
交通便利性
是否有物业管理
是否为学区房或有其他投资潜力
联系方式
提供有效的联系人和电话
法律条款
根据《民法典》第五百九十五条和第五百九十六条的规定，确保合同内容包含双方信息、标的物描述、价款、履行期限等必要条款。
撰写时，注意使用清晰、简洁的语言，并确保信息的准确性。发布渠道可以是自己的社交网络、房地产中介或在线平台。