住宅和非住宅的区分主要依据以下标准：
使用目的
住宅：专供居住，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。
非住宅：商业用途，如写字间、门市等。
房产证记载
住宅：房产证上使用性质通常标注为“住宅”。
非住宅：房产证上使用性质标注为“非住宅”或其他商业、工业等分类。
产权年限
住宅：通常为70年产权。
非住宅：通常为40至50年产权。
水电暖等收费标准
住宅：按照民用标准收费。
非住宅：通常收费较高，可能为住宅的两倍。
容积率与建筑面积
普通住宅：建筑容积率不低于1.0，单套建筑面积通常不超过140平方米。
非普通住宅：建筑容积率低于1.0，单套建筑面积超过140平方米。
税费与交易条件
住宅：交易税费包括增值税、契税、个人所得税等。
非住宅：交易税费包括增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权证登记费等。
落户及入学要求
住宅：可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续。
非住宅：不能迁入户口，子女不能享受所在区域的学校资源。
其他因素
如房屋的设计目的、实际使用情况等也与区分住宅和非住宅有关。
在购买房产时，应仔细查看房产证上的信息，并考虑上述因素，以确保正确区分住宅和非住宅