出售房子地基需要遵循以下步骤和条件：
主体资格限制
宅基地只能在本集体经济组织成员之间进行流转。
卖方和买方必须是同村的村民，并且符合宅基地申请条件。
程序要求
需要向村集体提出申请，并获得村民委员会的书面同意。
如宅基地是共有的，需征得其他共有人的同意。
可能需要乡（镇）人民政府的审核，以及县国土资源局的批准。
提交材料
户口簿、居民身份证、房产证、宅基地证等相关材料。
如果是村民住房所有权转移，还需提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
产权审查
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
书面协议
双方应签订书面的宅基地转让协议，明确转让价格、面积、四至界限等关键信息。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》等相关法律法规规定了宅基地使用权的转让条件和程序。
土地变更登记
办理土地变更登记，包括房产证更名及宅基地证过户手续。
面积标准
宅基地面积不得超过当地规定的标准。
请注意，私自将宅基地出售给非本集体经济组织成员是不受法律保护的，可能导致交易无效，并可能面临法律风险。在进行宅基地交易时，务必遵循当地法律法规，确保交易的合法性和有效性