卖民房需要遵循一定的流程和注意事项，以下是简化的步骤：
准备工作
房屋整理
清洁打扫：确保房屋干净整洁。
修缮维护：检查并修复损坏部分。
整理杂物：让空间更宽敞明亮。
提升房屋价值
简单装修：进行必要的修缮和粉刷。
布置软装：合理布置家具和装饰品。
确定合理价格
市场调研：了解当地房价行情。
专业评估：请专业评估机构评估房屋价值。
营销推广
选择房产中介
口碑良好：选择信誉高的中介。
经验丰富：选择熟悉当地市场的中介。
服务全面：提供一站式服务。
发布房屋信息
房产网站：在各大房产网站发布房源信息。
交易流程
提交申请
向村委会提交买卖申请，获得同意并开具证明。
签订合同
双方协商后签订买卖合同。
办理网签
携带必要文件到房管部门办理网签。
申请测绘
到测绘公司申请测绘，获取新的测绘图。
房屋评估
到评估公司申请评估，获取评估报告。
缴纳税费
到税务部门缴纳契税、个税、营业税等税费。
办理过户
携带所有资料到房管部门申请办理过户，领取新房产证。
注意事项
共有房屋：需征得其他共有人同意。
主体资格：卖房人需有完全处分权，购房者应符合申请宅基地条件。
村委会同意：买卖需经村民委员会书面同意。
审查产权：确保房屋产权无瑕疵，如抵押、查封等。
资金安全：通过银行监管账户进行交易，确保资金安全。
政策变动：关注房地产政策变动，避免交易风险。
请根据当地具体政策和实际情况调整上述步骤。