空地分割的方法可以根据不同的需求和情况采取以下几种方式:
按法定要求分割
如果建筑基地空地面积超过法定应保留的面积,其超出部分的分割应满足单独建筑使用或与邻地合并建筑使用的条件,并且需要获得直辖市、县市主管建筑机关的准予分割证明文件。
依据法院判决分割
对于已经通过法院判决确定的分割,申请人需要检附法院判决书,地政机关将依据判决结果办理分割手续。
协商分割
如果宅基地上有房屋,兄妹分割时应考虑房屋的建造情况和父母的遗嘱(如果有的话)。若房屋为父母所建且无遗嘱,兄妹作为法定继承人可以协商分割房屋及其对应的宅基地使用权。若其中一方不是本村村民,则只能对房屋所对应的价值部分进行分割。
行政处理
如果兄妹之间无法就分割达成一致,可以请求村委会进行调解。若调解不成,可以向当地乡镇政府相关部门反映情况,寻求行政处理。
测绘和申请
对于需要分割的土地,无论是经营性用地还是非经营性用地,都需要企业内部制定分割方案,并持方案到当地国土资源管理部门申请测绘,取得测绘图件。对于住宅用地,分割后还需办理土地使用证。
遵循公平合理原则
在协商分割过程中,应遵循公平合理、互谅互让的原则,确保分割方案能够得到各方的认可。